MoneyDJ新聞 2025-06-17 11:10:03 記者 新聞中心 報導

綜合港媒報導，高盛發布報告認為，由於中國人口減少及預期房價下跌而影響投資氛圍，預計未來幾年中國對新房需求將較2017年高峰期低75%。高盛的悲觀預測為中國停滯不前的房地產行業未來蒙上了一層陰影，該行業多年來一直因供應過剩而深陷巨額債務的泥沼。

高盛分析師指出，人口減少和城鎮化速度放緩，表明人口的住房需求正在下降；隨著業主出售空置公寓，中國的投資需求可能會轉為負值。因此，未來幾年中國城鎮對新住房的年度需求可能仍將略低於500萬套，遠低於2017年2,000萬套的峰值。

高盛並預計，中國城鎮的年度人口住房需求將在十年內減少約一半，從2010年代的每年940萬套降至2025年至2030年的平均每年410萬套。隨著房價預期會下降，投資性房地產的業主在可預見的未來可能會成為淨賣家。

中國國家統計局昨(16)日公布今(2025)年5月商品住宅銷售價格變動情況。據路透社根據統計局數據估算，5月70個大中城市新建商品住宅價格指數年跌幅續收斂至3.5%；與上月相比則由平轉降，至下降0.2%，寫近七個月低，顯示中國當局刺激房市的效果正在消退。

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