MoneyDJ新聞 2025-08-15 09:45:07 李彥瑾 發佈

美國7月非農數據顯示就業市場轉弱，聯準會（Fed）9月降息機率大增，帶動美債殖利率同步滑落。最新統計顯示，上週美國房貸利率降至近10個月最低點，為財力有限的購屋族帶來一線希望。

根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）8月14日公布，截至8月14日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.58%，較前週6.63%下降0.05個百分點，連四降，創下2024年10月以來最低紀錄，而去年同期水準落在6.49%。

受房貸利率攀高、房價屢創天價及房市缺貨等因素影響，美國房市買盤消失，市況悽慘已整整三年。根據全美不動產仲介協會（NAR）統計，2024年美國成屋成交量僅406萬戶，年減0.7%，寫下1995年以來的30年最慘處境。

美國川普總統曾多次施壓Fed主席鮑爾降息，並稱此舉有助於減輕民眾買房壓力。美國房貸利率與Fed訂定的基準利率並非直接掛勾，但金融機構通常會以此為基礎調整，間接影響房貸利率。

根據芝加哥商業交易所（CME）的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在9月會議降息一碼的機率激增至92.1%，遠高於一個月前的58.9%。

（圖片來源：Pixabay圖庫）

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