MoneyDJ新聞 2024-06-26 10:12:15 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示，由於物件長期短缺，即使房貸利率高達7%，美國房價仍持續上漲，從3月起連二月創新高，顯示美國房市真正的核心問題是供需失衡，高利率則對房市影響有限。

根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)6月25日公佈，經季節性因素調整後，2024年4月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上升6.3%，增幅低於3月的8.3%，但連續兩個月「月月寫新高」。

標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增7.2%，低於3月增幅7.5%，但高於市場預期的6.9%，且連續3個月創歷史新高。值得注意的是，20大城市4月房價全數高於去年同期水準，其中，聖地牙哥年增率10.3%居冠，紐約緊追在後，以年增率9.4%排名第二。房價增幅最小的城市為波特蘭，相比去年同期僅漲1.7%。

由於房價已達天價，加上房貸利率徘徊在7%大關，美國5月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為411萬戶，較前月減少0.7%，低於路透社調查所預期的410萬戶，連三個月呈現下滑。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月20日公佈，截至6月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.87%，較前週6.95%下降0.08個百分點，連三降，為4月初以來最低水準。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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